Nieruchomości zadłużone
Każdego roku tysiące dłużników mierzy się z problemem egzekucji komorniczej prowadzonej z ich nieruchomości. Postępowanie egzekucyjne z nieruchomości trwa wiele lat i jest bardzo skomplikowane. Widmo utraty dachu nad głową wraz z przerwaniem płynności finansowej oraz narażeniem się na dalsze zobowiązania z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości zwykle stawia dłużnika w sytuacji bezbronnej. Jednak dzięki wieloletniemu doświadczeniu naszego zespołu prawników doskonale wiemy jak pomóc dłużnikowi w opisanej sytuacji. Cudów nie ma, dłużnik nie może się wzbogacić na egzekucji komorniczej prowadzonej z jego majątku, jeżeli tytuł wykonawczy jest zasadny. Jednak potrafimy sprawić, aby stracił jak najmniej, a najlepiej, żeby odzyskał płynność finansową i zaczął nowe życie bez długów.
Dłużnicy co do zasady nie zdają sobie sprawy, że postępowanie egzekucyjne z nieruchomości wcale nie kończy ich gehenny, gdy tylko prawomocnie utracą prawo własności do nieruchomości, tj. po uprawomocnieniu postanowienia o przysądzeniu własności nabywcy po licytacji. Egzekucja, wraz z nią naliczane koszty i odsetki, kończy się dopiero po uprawomocnieniu postanowienia o podziale sumy uzyskanej z egzekucji między wierzycieli, co zwykle trwa 2- 4 lata od licytacji. Jeżeli jakimś cudem po licytacji zostanie dłużnikowi część kwoty do zwrotu zwykle będzie musiał ją pomniejszyć o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie w nieruchomości, jeżeli po licytacji dobrowolnie jej nie opuścił. Ustawodawca, sądy i komornicy nie przejmują się zupełnie sytuacją dłużnika w tym kontekście, który bez profesjonalnego wsparcia w tym zakresie nie ma szans na wyjście obronną ręką, czyli bez spirali zadłużenia. W razie potrzeby, po rozpatrzeniu konkretnego przypadku i uzasadnionych podstaw, podejmiemy się zorganizowania zgodnie z prawem lokalu zastępczego lub socjalnego od gminy zgodnie z życzeniem naszego klienta.
Udziały w nieruchomościach
Innym problemem prawnym coraz częściej spotykanym odnośnie nieruchomości jest współwłasność oraz nieuregulowany stan prawny. Wzrastająca liczba rozwodów sprawia, że z chwilą uprawomocnienia wyroku rozwodowego współwłasność łączna przekształca się w ułamkową. Bardzo często współwłaściciele nie są zgodni co do zamiaru dysponowania nieruchomością. Zwykle jeden ze współwłaścicieli jest pozbawiony współposiadania. Postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności zwykle trwa kilka lat i wiąże się ze znacznymi kosztami. Sytuacja komplikuje się jeszcze bardziej, gdy współwłasność wynika z dziedziczenia, a niektórzy spadkobiercy nie są znani z miejsca pobytu. Jednak nasi prawnicy mają doświadczenie jak radzić sobie w opisanych sytuacjach w praktyce.
Powyższe przykłady są jedynie wycinkiem problemów i zagadnień prawnych dotyczących nieruchomości. Do każdej sprawy i problemu podchodzimy indywidualnie.